უძრავი ქონების შეძენა ადამიანის ცხოვრებაში ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფინანსური გადაწყვეტილებაა. თუმცა, საბანკო სესხების რთული პირობები და მაღალი საპროცენტო განაკვეთები ხშირად აფერხებენ ადამიანებს. სწორედ აქედან გამომდინარე, შიდა განვადება სულ უფრო მეტად ხდება მიმზიდველი არჩევანი, რომელიც ეკონომიური და მომგებიანი გზაა ბინის შესაძენად.

შიდა უპროცენტო განვადება გადახდის საშუალებაა, როდესაც შესაძლებელია თანხა ნაწილ-ნაწილ გადავიხადოთ და გადახდის პროცესშივე გავხდეთ ქონების მფლობელი. როგორც წესი, განვადება გაიცემა მშენებლობის დასრულებამდე მოკლე ვადით, ფინანსური ორგანიზაციების ჩართულობის გარეშე. ხელშეკრულება მარტივად ფორმდება სამშენებლო კომპანიასთან. განვადების პირობები კომპანიის მიერ არის წინასწარ დადგენილი, ძირითად შემთხვევებში საჭიროა წინასწარი შენატანის გაკეთება, რაც კომპანიების მიხედვით, საშუალოდ ქონების ღირებულების 20-დან 50%-მდე მერყეობს.

რატომ უნდა ავირჩიოთ შიდა განვადება?

შიდა განვადება გულისხმობს დეველოპერული კომპანიის მიერ პირდაპირი გადახდის გრაფიკის შეთავაზებას, რაც ბანკის შუამავლობის გარეშე ხდება. ეს მიდგომა მომხმარებელს სთავაზობს მოქნილ და მარტივ პირობებს, რაც განსაკუთრებით მიმზიდველია მათთვის, ვისაც სურს შეინარჩუნოს მეტი კონტროლი საკუთარ ფინანსებზე.

შიდა განვადების უპირატესობები:

1. არ არის საჭირო საბანკო პროცედურები: საბანკო სესხის აღება ხშირად დაკავშირებულია ხანგრძლივ და დამღლელ პროცესებთან, რაც მოიცავს დოკუმენტაციის შეგროვებას, ქონებრივი უზრუნველყოფის მოთხოვნებსა და კრედიტუნარიანობის შემოწმებას. შიდა განვადების შემთხვევაში, ეს პროცედურები მინიმუმამდე მცირდება;
2. განსაკუთრებული პირობები: დეველოპერული კომპანიები ხშირად გთავაზობენ მოქნილ გადახდის გრაფიკს, რაც მყიდველს საშუალებას აძლევს აირჩიოს პირადი საჭიროებებიდან გამომდინარე საუკეთესო გეგმა;
3. არანაირი დამატებითი ხარჯი: საბანკო სესხებისგან განსხვავებით, შიდა განვადების დროს არ იხარჯება თანხა საპროცენტო განაკვეთზე ან სხვადასხვა ბიუროკრატიულ საფასურზე;
4. სწრაფი და მარტივი პროცესი: გადაწყვეტილების მიღებისა და ხელშეკრულების გაფორმების პროცესი გაცილებით მარტივი და სწრაფია, რადგან ყველაფერი პირდაპირ დეველოპერთან ხდება;
5. პერსონალიზებული მიდგომა: დეველოპერულ კომპანიებს აქვთ შესაძლებლობა, ინდივიდუალურად მოერგონ მყიდველის მოთხოვნებსა და ფინანსურ მდგომარეობას.

ვისთვის არის ეს საუკეთესო არჩევანი?

შიდა განვადება იდეალურია მათთვის, ვისაც არ სურს საბანკო ვალდებულებებით თავი შეიზღუდოს ან არ აკმაყოფილებს საბანკო კრიტერიუმებს. ეს განსაკუთრებით კარგი ვარიანტია:

• ახალგაზრდა ოჯახებისთვის, ვისაც სურს ბინის შეძენა მალევე და თანხის ეტაპობრივად გადახდა;
• ფიზიკური პირებისთვის, რომლებსაც აქვთ არასტანდარტული შემოსავლები და საბანკო სესხისთვის არ კვალიფიცირდებიან;
• მცირე და საშუალო შემოსავლების მქონე პირებისთვის, რომლებსაც სურთ თანხის გაყოფა უფრო ხანგრძლივ პერიოდზე, რაც ამცირებს ფინანსურ დატვირთვას.

რა უნდა ვიცოდეთ შიდა განვადების შესახებ?

შიდა განვადების პირობები ხშირად განსხვავდება დეველოპერების მიხედვით. მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოთ შემდეგ დეტალებს:

• გადახდის გრაფიკი: დარწმუნდით, რომ გადახდის ვადები და მოცულობა შესაბამისობაშია თქვენს ფინანსური შესაძლებლობებთან;
• პირველი შენატანი: უმეტეს შემთხვევაში საჭიროა პირველადი შენატანის გაკეთება, რომელიც, როგორც წესი, 20-30%-ის ფარგლებში მერყეობს;
• ხელშეკრულების პირობები: ყურადღებით გაეცანით ხელშეკრულებას, რომ იცოდეთ, რა მოხდება გადახდის შეფერხების ან სხვა გაუთვალისწინებელი შემთხვევების დროს;
• დეველოპერის რეპუტაცია: დარწმუნდით, რომ დეველოპერული კომპანია სანდოა და აქვს წარმატებული პროექტები.

შიდა განვადება ქმნის ფინანსური სტაბილურობის განცდას და უზრუნველყოფს სტრესის შემცირებას, რაც ხშირად დაკავშირებულია დიდ ფინანსურ გადაწყვეტილებებთან. ეს არჩევანი აერთიანებს მოქნილობას, სარგებელსა და გამჭვირვალობას, რაც მას იდეალურ გამოსავლად აქცევს სხვადასხვა ტიპის მყიდველისთვის.

ბოლოს, გახსოვდეთ, რომ შიდა განვადება არა მხოლოდ ხელსაყრელი ფინანსური ინსტრუმენტია, არამედ ნაბიჯია ახალი ცხოვრების დასაწყებად. ამიტომ, ყურადღებით შეისწავლეთ პირობები და დარწმუნდით, რომ აირჩიეთ ის, რაც თქვენს საჭიროებებსა და შესაძლებლობებს ყველაზე მეტად შეესაბამება.